Se tem algo que o Brasil vem avançado mesmo que lentamente é na abertura de novas alternativas para que os empresários, até mesmo os pequenos e médios, possam financiar seus negócios seja na busca de expandir suas operações ou simplesmente para dar mais fôlego a seu fluxo de caixa e administrar seu endividamento.
Até poucos anos, principalmente os pequenos e médios empresários estavam limitados aos empréstimos tradicionais de capital de giro oferecidos por aqueles 5 bancos comerciais tradicionais que ainda concentram mais de 80% das operações de crédito do país e que por isto mesmo, não facilitam muito a nossa vida na liberação destas operações.
Nos últimos anos uma das alternativas mais prática e rápida para financiar seu capital de giro tem sido o que chamamos de Crédito com Garantia de Imóvel ou CGI.
Estas operações nos abriu um leque enorme de pequenas e médias instituições financeiras que disponibilizam este tipo de crédito, trazendo uma benéfica concorrência e consequente redução nas taxas.
Para aqueles que ainda não conheceram estas operações, elas permitem às instituições financeiras fazerem um “refinanciamento” de algum imóvel próprio transformando parte de seu valor, (em média 50%) em capital disponível para seu negócio.
Principais vantagens destas operações:
-
Rapidez na análise e liberação do crédito. Depois de aprovada a documentação, em média 3 dias para liberar o dinheiro.
-
Prazos estendidos de pagamento. Em média acima de 84 meses;
-
Taxas competitivas neste momento, a partir de 0,90% a.m. e com tendência de queda;
-
O imóvel continua em seu nome. Não é transferido a titularidade, somente feito uma alienação fiduciária
-
Não é preciso desocupar o imóvel, podendo continuar seu uso próprio ou alugado para terceiros;
-
Algumas instituições aceitam imóveis ainda com dívidas. É analisado caso a caso;
-
Permite operações em nome da Pessoa Física ou Jurídica;
Limitações deste processo:
A maioria das instituições aceitam somente imóveis do tipo:
-
Residenciais, salas, lojas comerciais. Eventualmente terrenos em condomínios;
-
Localizados em zona urbana;
-
Pertencentes a municípios com população acima de 100.000 habitantes ou alguns especificamente definidos pela instituição;
-
Obrigatoriamente com habite-se e toda sua regularização;